Жильё
Стандартный договор на съем недвижимости в Германии будет содержать следующие пункты:
Стоимость аренды (Kaltmiete/Grundmiete или просто Miete).
Предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten).
Размер залога (Kaution) - обычно это сумма Kaltmiete за три месяца. Эта сумма ( полностью или тремя равными платежами каждый следующий месяц) переводиться на сберегательный счет арендодателя за месяц до начала договора. Может также быть выплачена наличными по договоренности.
Срок расторжения договора (Kündigungsfrist). Как правило, за 3 месяца до отъезда. Но это правило действует только для бессрочных договоров (большинство в Германии таковы).Иногда бывает, арендодатель требует заключить договор на минимум 2 года. Если Вы заключаете ограниченный договор на квартиру, выехать с нее раньше указанной даты в договоре не возможно, только если сдать в субаренду до конца договора, предварительно найдя для этого нового жильца.
Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.
Количество комнат, парковок и их стоимость, подсобных помещений.
Количество ключей, от внешних и от внутренних дверей, ключи от подсобных помещений.
Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.
Порядок проживания в доме (Hausordnung). Тут может упоминаться запрет на украшение балконов цветами или размещения солнечных зонтов и других крупных предметов, создание шума в определенное время дня и т.д.
Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние. Большинство квартир в Германии сдаются пустыми, без кухни. Учитывайте это при поиске жилья. Бывает что можно выкупить кухню у предыдущего жильца за символическую плату.
Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком непосредственно перед заездом - протокол передачи жилья (Wohnungsübergabeprotokoll)
Можно ли держать животных (Tiere). Если да, будет отдельный контракт на животных с их именами, весом, породой и т.д..
Интернет и электричество оплачиваются отдельными договорами и не входят в Nebenkosten - поэтому, это важно учесть при поиске квартиры и добавить сумму затрат на электричество и интернет к общей сумме Warmmiete. Цены за интернет услуги и электричество можно сравнить на сайте Check 24.
Не менее важный термин, на который стоит обратить внимание при съеме жилья - Energieausweis. В Германии существуют уровни потребления электроэнергии. Начиная от А до G. Где A/B считаются наиболее экономичными. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на строку – Energieeffizienzklasse/Energieklasse. В договоре на электричество также работает система предоплаты. В конце года фирма на основе своего перерасчета выставляет итоговый счёт квартиросъемщику. Соответственно, просит доплатить или же возвращает излишек внесённых денег. Тут и начинает играть роль Energieausweis, так как если в он уровня D, это означает, что в конце года точно придется доплатить, потому что уровень расхода не экономный.